[동네 분석] 울산 동구 전하동 · 2025타경1265 근린주택

전하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 인천신현북초등학교에 배정되는 인천신현북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

전하동 반경 500m·1km 상권

전하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 86곳, 반경 1km 안에는 676곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 303곳, 소매 180곳, 음식 70곳, 수리·개인 47곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.7억원입니다. 같은 조건(동구 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 6.8억원의 113%, 하위 70% 위치입니다.

최저매각가격 3.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-24

동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경1341 근린주택
  방어동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회
• 2025타경11908 다가구주택
  방어동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회
• 2025타경1264 근린주택
  일산동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
• 2025타경12098 주택건물
  화정동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9121만원 · 유찰 3회
• 2025타경1357 다세대
  방어동 · 감정가 9800만원 · 최저가 9800만원 · 유찰 1회
• 2021타경7513 다세대주택
  화정동 · 감정가 5400만원 · 최저가 2646만원 · 유찰 4회

전하동에 대해 자주 묻는 것

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