울산 동구 일산동 · 주택건물
[동네 분석] 울산 동구 일산동 · 2025타경11316 주택건물
![[동네 분석] 울산 동구 일산동 · 2025타경11316 주택건물 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11316+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11316 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11316의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 동구 일산동 2025타경11316 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.6억원 · 최저가 7748만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11316 권리관계·기일·등기 전체 보기 →일산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교일산초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군
초등학교는 일산초등학교에 배정되는 일산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
일산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체632곳
반경 1km 사업체2,141곳
음식960곳
소매508곳
수리·개인277곳
일산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 632곳, 반경 1km 안에는 2,141곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 960곳, 소매 508곳, 수리·개인 277곳, 예술·스포츠 126곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.6억원입니다. 같은 조건(동구 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 6.8억원의 97%, 하위 68% 위치입니다.
최저매각가격 7748만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11908 다가구주택
방어동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경114030 주택건물
감정가 4.6억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경1341 근린주택
방어동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경11955 주택건물
일산동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5784만원 · 유찰 4회 - 2025타경1357 다세대
방어동 · 감정가 9800만원 · 최저가 9800만원 · 유찰 1회 - 2021타경7513 다세대주택
화정동 · 감정가 5400만원 · 최저가 2646만원 · 유찰 4회
일산동에 대해 자주 묻는 것
일산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 일산초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
일산동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,141곳입니다. 이 가운데 632곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(960곳), 소매(508곳), 수리·개인(277곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 6.6억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 7748만원입니다.
2025타경11316 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11316.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11316 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 일산동 462-8 |
| 감정평가액 | 6억 5856만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5812만원 |
| 매각기일 | 2026-06-17 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-11316
울산 동구 일산동 462-8 단독주택
- 감정가6억 5856만원
- 최저매각가1억 5812만원 (24%)
- 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 일산동 462-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 없음 | 2023-08-11 | 2023만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2015-11-18 | 2015만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-04-08 | 2020만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-04-06 | 2020만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2022-01-05 | 2022만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-02-22 | 2021만원 | - | 없음 |
| 이OO | - | 2002-06-04 | 2002만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 7원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 동구 일산동 462-8 대 356.6㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 9.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
- 최선순위 설정일자2019. 1. 30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수171개
- 주요 업종 1음식 59곳
- 주요 업종 2소매 36곳
- 주요 업종 3수리·개인 24곳
- 주요 업종 4교육 16곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명롯데캐슬가야 2단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4330.228㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)82만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산121억 5076만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 8633만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교 (571m)
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3300만원 | 1억 1650만원 | 1억 2706만원 |
| 기준 | 2억 5164만원 | 1억 5098만원 | 1억 1142만원 |
| 공격 | 2억 7028만원 | 1억 7568만원 | 1억 557만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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