제이옥션 울산광역시

울산 북구 산하동 · 대지

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경12799 대지

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경12799 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12799 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12799의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 산하동 2025타경12799 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 11.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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산하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교
중학교강동중학구
고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

산하동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체250곳
반경 1km 사업체401곳
음식175곳
소매64곳
교육61곳

산하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 250곳, 반경 1km 안에는 401곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 175곳, 소매 64곳, 교육 61곳, 수리·개인 50곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.9억원은 북구 토지 75건의 평균 7.5억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 159% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

산하동에 대해 자주 묻는 것

산하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산하동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 401곳입니다. 이 가운데 250곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(175곳), 소매(64곳), 교육(61곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 11.9억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경12799 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12799.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12799
물건종류대지
소재지울산광역시 북구 산하동 974-12
감정평가액11억 9295만원
최저매각가격5억 8454만원
매각기일2026-06-10
담당법원울산
울산 북구 산하동 974-12 대지 경매 물건 사진

2025-12799

울산 북구 산하동 974-12 대지

  • 감정가11억 9295만원
  • 최저매각가5억 8454만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 북구 산하동 974-12 대지 사진 2
  • 울산 북구 산하동 974-12 대지 사진 3
  • 울산 북구 산하동 974-12 대지 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가4억 1,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 산하동 974-12 대 433.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 26.
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 최선순위 설정일자2021.09.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,151개
  • 주요 업종 1음식 272곳
  • 주요 업종 2소매 223곳
  • 주요 업종 3수리·개인 179곳
  • 주요 업종 4교육 172곳
  • 주요 업종 5과학·기술 85곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 북구 산하동 974-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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