울산 중구 남외동 · 다가구주택
[동네 분석] 울산 중구 남외동 · 2025타경12173 다가구주택
![[동네 분석] 울산 중구 남외동 · 2025타경12173 다가구주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%82%A8%EC%99%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12173+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12173 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12173의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 남외동 2025타경12173 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12173 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남외동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교학성초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군
초등학교는 학성초등학교에 배정되는 학성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
남외동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체550곳
반경 1km 사업체2,204곳
음식814곳
소매480곳
수리·개인348곳
남외동 반경 500m 안에 등록 사업체가 550곳, 반경 1km 안에는 2,204곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 814곳, 소매 480곳, 수리·개인 348곳, 예술·스포츠 138곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 41건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 9.3억원은 그 평균의 237%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경116623 근린주택
다운동 · 감정가 8.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경11516 다세대주택
반구동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 3회 - 2025타경964 다세대주택
서동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경11778 다세대주택
반구동 · 감정가 9100만원 · 최저가 6370만원 · 유찰 1회 - 2024타경120639 다세대주택
학성동 · 감정가 7540만원 · 최저가 621만원 · 유찰 7회 - 2024타경117619 다세대주택
감정가 6660만원 · 최저가 188만원 · 유찰 10회
남외동에 대해 자주 묻는 것
남외동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학성초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남외동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,204곳입니다. 이 가운데 550곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(814곳), 소매(480곳), 수리·개인(348곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 9.3억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.
2025타경12173 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12173.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12173 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 남외동 995-10 |
| 감정평가액 | 9억 3443만원 |
| 최저매각가격 | 6억 5410만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-12173
울산 중구 남외동 995-10 다가구주택
- 감정가9억 3443만원
- 최저매각가6억 5410만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 남외동 995-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2017-04-26 | 2017만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-08-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2017-11-20 | 202억 2017만원 | - | 없음 |
| 손OO | 없음 | 2022-09-20 | 2022만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2023-07-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 5500000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 중구 남외동 995-10 대 203.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수578개
- 주요 업종 1음식 229곳
- 주요 업종 2소매 113곳
- 주요 업종 3수리·개인 81곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 45곳
- 주요 업종 5과학·기술 32곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 남외동 995-10 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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