울산 중구 반구동 · 다세대주택
[동네 분석] 울산 중구 반구동 · 2025타경11516 다세대주택
![[동네 분석] 울산 중구 반구동 · 2025타경11516 다세대주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%B0%98%EA%B5%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11516+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11516 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11516의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 반구동 2025타경11516 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11516 권리관계·기일·등기 전체 보기 →반구동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교내황초등학교
중학교남외중학구
고등학교중부학교군
초등학교는 내황초등학교에 배정되는 내황초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남외중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
반구동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체270곳
반경 1km 사업체1,628곳
음식444곳
소매402곳
수리·개인315곳
반구동 반경 500m 안에 등록 사업체가 270곳, 반경 1km 안에는 1,628곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 444곳, 소매 402곳, 수리·개인 315곳, 과학·기술 137곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 41건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 38%, 하위 32% 위치입니다.
최저매각가격 5145만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경116722 다세대주택
성안동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8379만원 · 유찰 2회 - 2024타경117053 주택건물
감정가 1.9억원 · 최저가 2248만원 · 유찰 6회 - 2024타경120639 다세대주택
학성동 · 감정가 7540만원 · 최저가 621만원 · 유찰 7회 - 2024타경116623 근린주택
다운동 · 감정가 8.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경12173 다가구주택
남외동 · 감정가 9.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경1630 근린주택
반구동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회
반구동에 대해 자주 묻는 것
반구동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내황초등학교, 중학교 남외중학구, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
반구동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,628곳입니다. 이 가운데 270곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(444곳), 소매(402곳), 수리·개인(315곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 5145만원입니다.
2025타경11516 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11516-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11516 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호 |
| 감정평가액 | 1억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 5145만원 |
| 매각기일 | 2026-06-17 |
| 담당법원 | 울산 |
2025타경11516
울산 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호 다세대주택
- 감정가1억 5000만원
- 최저매각가5145만원 (34%)
- 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | - | 2017-12-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수279개
- 주요 업종 1소매 76곳
- 주요 업종 2음식 72곳
- 주요 업종 3수리·개인 65곳
- 주요 업종 4교육 20곳
- 주요 업종 5과학·기술 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
- 울산 중구 다운동 425-4 목장용지2026-06-24 · 17억 4439만원
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- 울산 중구 유곡동 142 유곡이편한세상 제107동 801호 아파트2026-06-23 · 5억 5800만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 외 3 근린상가2026-06-23 · 5500만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-06-23 · 5900만원
- 울산 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호 아파트2026-06-04 · 1억 7000만원
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- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 도시형생활주택2026-05-28 · 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 반구동 795-1 한신빌라 4층402호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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