울산 중구 다운동 · 근린주택
[동네 분석] 울산 중구 다운동 · 2024타경116623 근린주택
![[동네 분석] 울산 중구 다운동 · 2024타경116623 근린주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD116623+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경116623 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경116623의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 다운동 2024타경116623 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경116623 권리관계·기일·등기 전체 보기 →다운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교다운초등학교
중학교태화다운학교군
고등학교중부학교군
초등학교는 다운초등학교에 배정되는 다운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 태화다운학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
다운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체335곳
반경 1km 사업체511곳
소매162곳
음식149곳
수리·개인81곳
다운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 335곳, 반경 1km 안에는 511곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 162곳, 음식 149곳, 수리·개인 81곳, 예술·스포츠 28곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.9억원은 중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 3.9억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 226% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.
최저매각가격 2.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1630 근린주택
반구동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경117053 주택건물
감정가 1.9억원 · 최저가 2248만원 · 유찰 6회 - 2025타경11954 다세대주택
교동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경11516 다세대주택
반구동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 3회 - 2025타경11778 다세대주택
반구동 · 감정가 9100만원 · 최저가 6370만원 · 유찰 1회 - 2024타경120639 다세대주택
학성동 · 감정가 7540만원 · 최저가 621만원 · 유찰 7회
다운동에 대해 자주 묻는 것
다운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 다운초등학교, 중학교 태화다운학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
다운동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 511곳입니다. 이 가운데 335곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(162곳), 음식(149곳), 수리·개인(81곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 8.9억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.
2024타경116623 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116623.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-116623 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 다운동 542-6 |
| 감정평가액 | 8억 9057만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1382만원 |
| 매각기일 | 2026-05-14 |
| 담당법원 | 울산5계 |
2024-116623
울산 중구 다운동 542-6 상가주택
- 감정가8억 9057만원
- 최저매각가2억 1382만원 (24%)
- 매각기일2026-05-14 · 기일 경과
- 관할법원울산5계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 다운동 542-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2017-05-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-02-24 | 2021만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-11-28 | 2023만원 | - | 없음 |
| 우OO | 없음 | 2020-12-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 있음 | 2007-07-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2007-07-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2017-05-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 72770000억 10만원 | 10만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 중구 다운동 542-6 대 202.4㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 30.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수345개
- 주요 업종 1소매 120곳
- 주요 업종 2음식 102곳
- 주요 업종 3수리·개인 58곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
- 주요 업종 5과학·기술 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 다운동 542-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
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상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석