울산 중구 교동 · 다세대주택
[동네 분석] 울산 중구 교동 · 2025타경11954 다세대주택
![[동네 분석] 울산 중구 교동 · 2025타경11954 다세대주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EA%B5%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11954+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경11954의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 교동 2025타경11954 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11954 권리관계·기일·등기 전체 보기 →교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양사초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군
초등학교는 양사초등학교에 배정되는 양사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
교동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체213곳
반경 1km 사업체2,357곳
소매786곳
음식717곳
수리·개인295곳
교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 213곳, 반경 1km 안에는 2,357곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 786곳, 음식 717곳, 수리·개인 295곳, 과학·기술 130곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.8억원은 중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 3.9억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 45% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경117053 빌라
반구동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 2248만원 · 유찰 6회 - 2025타경11516 다세대주택
반구동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 3회 - 2025타경964 다세대주택
서동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경11778 다세대주택
반구동 · 감정가 9100만원 · 최저가 6370만원 · 유찰 1회 - 2024타경117619 다세대주택
감정가 6660만원 · 최저가 188만원 · 유찰 10회 - 2025타경1319 연립주택,다세대,빌라
성안동 · 감정가 6500만원 · 최저가 4550만원 · 유찰 2회
교동에 대해 자주 묻는 것
교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양사초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
교동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,357곳입니다. 이 가운데 213곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(786곳), 음식(717곳), 수리·개인(295곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경11954 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11954.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11954 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 교동 185-2 명륜빌리지 2층201호 |
| 감정평가액 | 1억 7700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2390만원 |
| 매각기일 | 2026-05-14 |
| 담당법원 | 울산5계 |
2025-11954
울산 중구 교동 185-2 명륜빌리지 2층201호 다세대주택
- 감정가1억 7700만원
- 최저매각가1억 2390만원 (70%)
- 매각기일2026-05-14 · 기일 경과
- 관할법원울산5계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 교동 185-2 명륜빌리지 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)64.4738㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2019. 2.26. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,789개
- 주요 업종 1음식 841곳
- 주요 업종 2소매 609곳
- 주요 업종 3과학·기술 352곳
- 주요 업종 4수리·개인 349곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 178곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교 (793m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2646만원 | 1323만원 | 2152만원 |
| 기준 | 2857만원 | 1714만원 | 1974만원 |
| 공격 | 3069만원 | 1995만원 | 1908만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
- 울산 중구 다운동 425-4 목장용지2026-06-24 · 17억 4439만원
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- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-06-23 · 5900만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석