울산 중구 성안동 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경1319 연립주택,다세대,빌라

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1319 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1319의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

울산 중구 성안동 2025타경1319 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6500만원 · 최저가 4550만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교엄정초등학교

중학교신명중학구

초등학교는 엄정초등학교에 배정되는 엄정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신명중학구 단일 학교군입니다.

이 물건의 감정가는 6500만원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 41건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 16%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 4550만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 41건 · 기준일 2026-10-24

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 엄정초등학교, 중학교 신명중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 6500만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 4550만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1319-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석