울산 동구 방어동 · 다세대주택
[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2024타경3710 다세대주택
![[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2024타경3710 다세대주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%B0%A9%EC%96%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3710+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3710 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3710의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 동구 방어동 2024타경3710 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.3억원 · 최저가 749만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3710 권리관계·기일·등기 전체 보기 →방어동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화암초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군
초등학교는 화암초등학교에 배정되는 화암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
방어동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체619곳
반경 1km 사업체1,358곳
음식515곳
소매302곳
수리·개인238곳
방어동 반경 500m 안에 등록 사업체가 619곳, 반경 1km 안에는 1,358곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 515곳, 소매 302곳, 수리·개인 238곳, 교육 71곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 40건의 감정가 평균은 6.8억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 19%이고 분포에서는 하위 18% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 749만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1346 단독주택다가구
화정동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경1264 근린주택
일산동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경114030 주택건물
감정가 4.6억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경10305 주택건물
동부동 · 감정가 5.7억원 · 최저가 9643만원 · 유찰 5회 - 2025타경11316 주택건물
일산동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 7748만원 · 유찰 6회 - 2025타경1341 근린주택
방어동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회
방어동에 대해 자주 묻는 것
방어동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화암초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
방어동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,358곳입니다. 이 가운데 619곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(515곳), 소매(302곳), 수리·개인(238곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 749만원입니다.
2024타경3710 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3710.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3710 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 울산광역시 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라)구) 울산광역시 동구 방어동 1089-2 |
| 감정평가액 | 1억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 749만원 |
| 매각기일 | 2026-04-21 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024-3710
울산 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라)구) 울산광역시 동구 다세대(빌라)
- 감정가1억 3000만원
- 최저매각가749만원 (6%)
- 매각기일2026-04-21 · 기일 경과
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라)구) 울산광역시 동구 방어동 1089-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율36.5%
- 평균 낙찰가2,454만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | - | 2016.07.08 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층303호
- 전용면적(㎡)82.38㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 18.
- 명세서 작성일2026. 2. 13.
- 최선순위 설정일자2023.05.15. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수640개
- 주요 업종 1음식 249곳
- 주요 업종 2소매 126곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 44곳
- 주요 업종 5교육 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라)구) 울 입지 및 가치 분석
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석