울산 중구 반구동 · 아파트
[동네 분석] 울산 중구 반구동 · 2025타경996 아파트
![[동네 분석] 울산 중구 반구동 · 2025타경996 아파트 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%B0%98%EA%B5%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD996+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경996의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 반구동 2025타경996 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경996 권리관계·기일·등기 전체 보기 →반구동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서울창서초등학교
중학교서부3학교군
고등학교서부학교군
초등학교는 서울창서초등학교에 배정되는 서울창서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 서부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
반구동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,809곳
반경 1km 사업체8,925곳
음식2,862곳
소매1,526곳
과학·기술1,432곳
반구동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,809곳, 반경 1km 안에는 8,925곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2,862곳, 소매 1,526곳, 과학·기술 1,432곳, 수리·개인 774곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.0억원은 중구 아파트 19건의 평균 2.8억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 74% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 53% 지점입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1163 아파트
서동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 3회 - 2025타경1496 아파트
복산동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경11939 아파트
서동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9380만원 · 유찰 1회 - 2024타경9916 아파트
동동 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회
반구동에 대해 자주 묻는 것
반구동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울창서초등학교, 중학교 서부3학교군, 고등학교 서부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
반구동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8,925곳입니다. 이 가운데 1,809곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2,862곳), 소매(1,526곳), 과학·기술(1,432곳)입니다.
중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 아파트 19건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2025타경996 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-996-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경996 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 49-28 동산맨션 1층102호 |
| 감정평가액 | 2억 500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4350만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 울산 |
2025타경996
울산 중구 반구동 49-28 동산맨션 1층102호 아파트
- 감정가2억 500만원
- 최저매각가1억 4350만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 반구동 49-28 동산맨션 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율79.4%
- 평균 낙찰가2억 333만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,963개
- 주요 업종 1음식 636곳
- 주요 업종 2과학·기술 398곳
- 주요 업종 3소매 225곳
- 주요 업종 4숙박 206곳
- 주요 업종 5수리·개인 146곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
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- 울산 중구 유곡동 142 유곡이편한세상 제107동 801호 아파트2026-06-23 · 5억 5800만원
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- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-06-23 · 5900만원
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- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 도시형생활주택2026-05-28 · 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 반구동 49-28 동산맨션 1층102호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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