제이옥션 울산광역시

울산 중구 성안동 · 전

[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경934 전

[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경934 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경934 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경934의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 중구 성안동 2025타경934 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5689만원 · 최저가 1366만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경934 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성안초등학교
중학교성안중학구
고등학교중부학교군

초등학교는 성안초등학교에 배정되는 성안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성안중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

성안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

성안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5689만원입니다. 같은 조건(중구 토지) 23건과 나란히 놓으면 평균 11.3억원의 5%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 1366만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-24

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

성안동에 대해 자주 묻는 것

성안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성안초등학교, 중학교 성안중학구, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성안동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 23건의 평균 감정가는 11.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 5689만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 1366만원입니다.

2025타경934 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-934.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-934
물건종류전
소재지울산광역시 중구 성안동 684
감정평가액5688만원
최저매각가격2787만원
매각기일2026-06-23
담당법원울산
울산 중구 성안동 684 전 경매 물건 사진

2025-934

울산 중구 성안동 684 전

  • 감정가5688만원
  • 최저매각가2787만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 중구 성안동 684 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율21.0%
  • 평균 낙찰가1,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 중구 성안동 684 전 387㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2021.02.02. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학중앙탑중학교 (6330m)
  • 배정 중학신니중학교
  • 배정 중학노은중학교
  • 배정 중학신명중학교 (5110m)
  • 배정 초등가흥초등학교 (959m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8986만원9493만원1억 502만원
기준2억 505만원1억 2303만원9227만원
공격2억 2024만원1억 4315만원8750만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

울산 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 중구 성안동 684 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율63.8%
  • 평균 낙찰가3억 5,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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