제이옥션 울산광역시

울산 중구 성안동 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경12279 대지,임야,전답

[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경12279 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12279 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12279의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 중구 성안동 2025타경12279 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4659만원 · 최저가 783만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12279 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성안초등학교
중학교성안중학구
고등학교중부학교군

초등학교는 성안초등학교에 배정되는 성안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성안중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

성안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
음식2곳

성안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 토지 23건의 감정가 평균은 11.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건의 감정가 4659만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 4% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 783만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-24

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

성안동에 대해 자주 묻는 것

성안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성안초등학교, 중학교 성안중학구, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성안동 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 23건의 평균 감정가는 11.3억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 4659만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 783만원입니다.

2025타경12279 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12279.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12279
물건종류전
소재지울산광역시 중구 성안동 1445-2
감정평가액4659만원
최저매각가격3261만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 중구 성안동 1445-2 전 경매 물건 사진

2025-12279

울산 중구 성안동 1445-2 전

  • 감정가4659만원
  • 최저매각가3261만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 중구 성안동 1445-2 전 사진 2
  • 울산 중구 성안동 1445-2 전 사진 3
  • 울산 중구 성안동 1445-2 전 사진 4
  • 울산 중구 성안동 1445-2 전 사진 5
  • 울산 중구 성안동 1445-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율21.0%
  • 평균 낙찰가1,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 중구 성안동 1445-2 전 621㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2025. 08. 05. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)52만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 2571만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등성안초등학교 (2151m)
  • 인근 고교함월고등학교 (3123m)
  • 인근 고교울산고등학교
  • 인근 고교울산중앙여자고등학교
  • 인근 고교다운고등학교 (3353m)
  • 인근 고교학성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1598만원799만원1616만원
기준1725만원1035만원1509만원
공격1853만원1204만원1469만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

울산 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 중구 성안동 1445-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율63.8%
  • 평균 낙찰가3억 5,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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