울산 북구 매곡동 · 아파트
[동네 분석] 울산 북구 매곡동 · 2025타경894 아파트
![[동네 분석] 울산 북구 매곡동 · 2025타경894 아파트 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%A7%A4%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD894+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경894 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경894의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 매곡동 2025타경894 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 3.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경894 권리관계·기일·등기 전체 보기 →매곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주반월초등학교
중학교4학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주반월초등학교에 배정되는 전주반월초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
매곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체327곳
반경 1km 사업체706곳
음식224곳
소매199곳
수리·개인109곳
매곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 327곳, 반경 1km 안에는 706곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 224곳, 소매 199곳, 수리·개인 109곳, 교육 40곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
북구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.7억원은 북구 아파트 41건의 평균 2.4억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 156% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.
최저매각가격 2.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12765 아파트
중산동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경11680 아파트
연암동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경1162 아파트
연암동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6664만원 · 유찰 2회 - 2024타경4348 아파트
중산동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회 - 2025타경11362 아파트
중산동 · 감정가 9500만원 · 최저가 4655만원 · 유찰 2회 - 2025타경11916 아파트
천곡동 · 감정가 6500만원 · 최저가 4550만원 · 유찰 1회
매곡동에 대해 자주 묻는 것
매곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주반월초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
매곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 706곳입니다. 이 가운데 327곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(224곳), 소매(199곳), 수리·개인(109곳)입니다.
북구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 아파트 41건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.
2025타경894 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-894-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-894 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 |
| 감정평가액 | 3억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5900만원 |
| 매각기일 | 2026-06-04 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-894
울산 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 아파트
- 감정가3억 7000만원
- 최저매각가2억 5900만원 (70%)
- 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율81.6%
- 평균 낙찰가1억 7,948만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수572개
- 주요 업종 1음식 254곳
- 주요 업종 2수리·개인 97곳
- 주요 업종 3소매 76곳
- 주요 업종 4교육 55곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등금악초등학교 (7228m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121억 3462만원 | 60억 6731만원 | 62억 879만원 |
| 기준 | 131억 539만원 | 78억 6323만원 | 53억 9431만원 |
| 공격 | 140억 7616만원 | 91억 4950만원 | 50억 8949만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석