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울산 북구 천곡동 · 아파트

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경11916 아파트

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경11916 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11916 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11916의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 천곡동 2025타경11916 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6500만원 · 최저가 4550만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11916 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동천초등학교
중학교달천천곡학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 동천초등학교에 배정되는 동천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 달천천곡학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

천곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체522곳
음식165곳
소매119곳
수리·개인89곳

천곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 522곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 165곳, 소매 119곳, 수리·개인 89곳, 교육 62곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

북구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6500만원은 북구 아파트 41건의 평균 2.4억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 2% 지점입니다.

최저매각가격 4550만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 41건 · 기준일 2026-10-24

북구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

천곡동에 대해 자주 묻는 것

천곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동천초등학교, 중학교 달천천곡학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 522곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(165곳), 소매(119곳), 수리·개인(89곳)입니다.

북구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 아파트 41건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 6500만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 4550만원입니다.

2025타경11916 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11916.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11916
물건종류아파트
소재지울산광역시 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층601호
감정평가액6500만원
최저매각가격4550만원
매각기일2026-05-21
담당법원울산
울산 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층601호 아파트 경매 물건 사진

2025-11916

울산 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층601호 아파트

  • 감정가6500만원
  • 최저매각가4550만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층60 아파트 사진 2
  • 울산 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층60 아파트 사진 3
  • 울산 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층60 아파트 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율81.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,948만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층601호
  • 전용면적(㎡)58.95㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2018.03.08. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3,315개
  • 주요 업종 1과학·기술 1106곳
  • 주요 업종 2소매 766곳
  • 주요 업종 3음식 472곳
  • 주요 업종 4수리·개인 170곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 137곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명비즈트위트 바이올렛 5차
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2014-09-05
  • 승강기승용 4대
  • 연면적15788.12㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)728만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산130억 6104만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9314만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학한울중학교
  • 배정 중학문성중학교
  • 배정 중학문일중학교
  • 배정 중학난곡중학교
  • 배정 중학시흥중학교
  • 배정 중학세일중학교 (629m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7321만원3660만원4541만원
기준7907만원4744만원4049만원
공격8493만원5520만원3865만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 북구 천곡동 1020-21 일지리버아파트 6층601호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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