[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2025타경12684 전 4건

방어동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 방어진초등학교에 배정되는 방어진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

방어동 반경 500m·1km 상권

방어동 반경 500m 안에 등록 사업체가 263곳, 반경 1km 안에는 1,111곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 439곳, 소매 249곳, 수리·개인 189곳, 예술·스포츠 60곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 토지 12건의 감정가 평균은 13.2억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-23

방어동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 울산광역시 동구 방어동 211-1 (기준 물건)
  2025타경12684 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회
• 울산광역시 동구 방어동 211-7
  2025타경12684 · 감정가 4.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회
• 울산광역시 동구 방어동 211-8
  2025타경12684 · 감정가 940만원 · 최저가 461만원 · 유찰 2회
• 울산광역시 동구 방어동 212
  2025타경12684 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회

동구 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2023타경9315 토지
  화정동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회

방어동에 대해 자주 묻는 것

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