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울산 동구 화정동 · 토지

[동네 분석] 울산 동구 화정동 · 2023타경9315 토지

[동네 분석] 울산 동구 화정동 · 2023타경9315 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경9315 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경9315의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 동구 화정동 2023타경9315 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경9315 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양지초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군

초등학교는 양지초등학교에 배정되는 양지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

화정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체721곳
반경 1km 사업체2,155곳
음식865곳
소매533곳
수리·개인322곳

화정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 721곳, 반경 1km 안에는 2,155곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 865곳, 소매 533곳, 수리·개인 322곳, 예술·스포츠 112곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 토지 12건의 감정가 평균은 13.2억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-23

동구 토지 중 감정가가 가까운 물건

화정동에 대해 자주 묻는 것

화정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양지초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화정동 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,155곳입니다. 이 가운데 721곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(865곳), 소매(533곳), 수리·개인(322곳)입니다.

동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 토지 12건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 7.7억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2023타경9315 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-9315.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-9315
물건종류대지
소재지울산광역시 동구 화정동 858-21
감정평가액4억 3170만원
최저매각가격1억 365만원
매각기일2026-05-12
담당법원울산지방법원
울산 동구 화정동 858-21 대지 경매 물건 사진

2023-9315

울산 동구 화정동 858-21 대지

  • 감정가4억 3170만원
  • 최저매각가1억 365만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 울산 동구 화정동 858-21 대지 사진 2
  • 울산 동구 화정동 858-21 대지 사진 3
  • 울산 동구 화정동 858-21 대지 사진 4
  • 울산 동구 화정동 858-21 대지 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율61.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,508만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 동구 화정동 858-21 대 329.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 1. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2018. 7. 2. 근저당권
  • 총 감정평가액431708200원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수742개
  • 주요 업종 1음식 270곳
  • 주요 업종 2소매 198곳
  • 주요 업종 3수리·개인 118곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 43곳
  • 주요 업종 5교육 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 동구 같은 지역 진행 물건

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로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 동구 화정동 858-21 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율61.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,508만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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