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울산 중구 유곡동 · 전답

[동네 분석] 울산 중구 유곡동 · 2025타경12500 전답

[동네 분석] 울산 중구 유곡동 · 2025타경12500 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12500 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12500의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 중구 유곡동 2025타경12500 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5980만원 · 최저가 1005만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12500 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

유곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교울산초등학교
고등학교중부학교군

초등학교는 울산초등학교에 배정되는 울산초통학구역에 들어갑니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

유곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체11곳
음식3곳
소매2곳
과학·기술2곳

유곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 3곳, 소매 2곳, 과학·기술 2곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

중구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 기타 물건 16건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 5980만원은 그 평균의 18%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1005만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 16건 · 기준일 2026-10-24

중구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

유곡동에 대해 자주 묻는 것

유곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 울산초등학교, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

유곡동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 소매(2곳), 과학·기술(2곳)입니다.

중구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 기타 물건 16건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 5980만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1005만원입니다.

2025타경12500 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12500_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12500(2)
물건종류전
소재지울산광역시 중구 유곡동 876
감정평가액5979만원
최저매각가격2051만원
매각기일2026-06-10
담당법원울산
울산 중구 유곡동 876 전 경매 물건 사진

2025-12500(2)

울산 중구 유곡동 876 전

  • 감정가5979만원
  • 최저매각가2051만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 중구 유곡동 876 전 사진 2
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  • 울산 중구 유곡동 876 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율21.0%
  • 평균 낙찰가1,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제8층 제802호
  • 전용면적(㎡)29.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 목적물 토지표시울산광역시 중구 유곡동 876 전 301㎡
  • 배당요구 종기일2026. 1. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 중구 유곡동 876 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
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학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율63.8%
  • 평균 낙찰가3억 5,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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