울산 중구 학성동 · 기타
[동네 분석] 울산 중구 학성동 · 2024타경2670 기타
![[동네 분석] 울산 중구 학성동 · 2024타경2670 기타 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%ED%95%99%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD2670+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경2670 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경2670의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 학성동 2024타경2670 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4150만원 · 최저가 2034만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경2670 권리관계·기일·등기 전체 보기 →학성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교함월초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군
초등학교는 함월초등학교에 배정되는 함월초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
학성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체586곳
반경 1km 사업체2,351곳
소매796곳
음식685곳
수리·개인291곳
학성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 586곳, 반경 1km 안에는 2,351곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 796곳, 음식 685곳, 수리·개인 291곳, 과학·기술 142곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
중구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 기타 물건 16건의 감정가 평균은 3.3억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 4150만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2034만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12500 전답
유곡동 · 감정가 5980만원 · 최저가 1005만원 · 유찰 5회 - 2025타경640 연립
태화동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회
학성동에 대해 자주 묻는 것
학성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함월초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
학성동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,351곳입니다. 이 가운데 586곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(796곳), 음식(685곳), 수리·개인(291곳)입니다.
중구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 기타 물건 16건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 4150만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 2034만원입니다.
2024타경2670 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2670-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-2670(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 학교용지 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 379-12 |
| 감정평가액 | 4150만원 |
| 최저매각가격 | 1423만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2024-2670(2)
울산 중구 학성동 379-12 학교용지
- 감정가4150만원
- 최저매각가1423만원 (34%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 변경 | - | 3123원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수596개
- 주요 업종 1소매 224곳
- 주요 업종 2음식 162곳
- 주요 업종 3수리·개인 68곳
- 주요 업종 4숙박 31곳
- 주요 업종 5과학·기술 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
- 울산 중구 다운동 425-4 목장용지2026-06-24 · 17억 4439만원
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- 울산 중구 유곡동 142 유곡이편한세상 제107동 801호 아파트2026-06-23 · 5억 5800만원
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- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-06-23 · 5900만원
- 울산 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호 아파트2026-06-04 · 1억 7000만원
- 울산 중구 성안동 산339-10 외 1필지 임야2026-05-28 · 1억 6530만원
- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 도시형생활주택2026-05-28 · 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 학성동 379-12 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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