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울산 중구 태화동 · 연립

[동네 분석] 울산 중구 태화동 · 2025타경640 연립

[동네 분석] 울산 중구 태화동 · 2025타경640 연립 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경640 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경640의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 중구 태화동 2025타경640 연립이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 낙찰 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

태화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은석초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 은석초등학교에 배정되는 은석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

태화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
과학·기술2곳
소매1곳

태화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 5% 지점입니다.

중구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.0억원은 중구 기타 물건 16건의 평균 3.3억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 91% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 16건 · 기준일 2026-10-23

중구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

태화동에 대해 자주 묻는 것

태화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은석초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

태화동 연립 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 소매(1곳)입니다.

중구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 기타 물건 16건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-640-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 중구 태화동 · 2025타경640 연립 | 제이옥션 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
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상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,257만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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