울산 중구 성안동 · 다가구주택
[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경1180 다가구주택
![[동네 분석] 울산 중구 성안동 · 2025타경1180 다가구주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%84%B1%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1180+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1180 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1180의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 성안동 2025타경1180 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.7억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1180 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교백양초등학교
중학교성안중학구
고등학교중부학교군
초등학교는 백양초등학교에 배정되는 백양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성안중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
성안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체316곳
반경 1km 사업체559곳
음식196곳
소매100곳
수리·개인83곳
성안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 316곳, 반경 1km 안에는 559곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 196곳, 소매 100곳, 수리·개인 83곳, 과학·기술 75곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 13.7억원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 41건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 348%, 하위 93% 위치입니다.
최저매각가격 6.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1630 근린주택
반구동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경116623 근린주택
다운동 · 감정가 8.9억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경11532 근린주택
성안동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경117053 빌라
반구동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 2248만원 · 유찰 6회 - 2024타경117053 주택건물
감정가 1.9억원 · 최저가 2248만원 · 유찰 6회 - 2024타경120639 다세대주택
학성동 · 감정가 7540만원 · 최저가 621만원 · 유찰 7회
성안동에 대해 자주 묻는 것
성안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백양초등학교, 중학교 성안중학구, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성안동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 559곳입니다. 이 가운데 316곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(196곳), 소매(100곳), 수리·개인(83곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 41건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 13.7억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 6.7억원입니다.
2025타경1180 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1180-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1180 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 성안동 402-10 |
| 감정평가액 | 13억 7139만원 |
| 최저매각가격 | 9억 5997만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1180
울산 중구 성안동 402-10 다가구주택
- 감정가13억 7139만원
- 최저매각가9억 5997만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 성안동 402-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2019-01-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-11-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 백OO | 없음 | 2024-01-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-04-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2025-04-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2017-10-23 | 2017만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2017-10-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 74억 9000만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수218개
- 주요 업종 1음식 94곳
- 주요 업종 2소매 52곳
- 주요 업종 3수리·개인 23곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 12곳
- 주요 업종 5과학·기술 10곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1276만원 | 3억 5638만원 | 3억 7222만원 |
| 기준 | 7억 6978만원 | 4억 6187만원 | 3억 2438만원 |
| 공격 | 8억 2680만원 | 5억 3742만원 | 3억 647만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 성안동 402-10 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석