[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11437 과수원

두서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 두서초등학교에 배정되는 두서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

두서면 반경 500m·1km 상권

두서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳, 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

울주군 토지 384건의 감정가 평균은 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 10.8억원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-25

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경121 임야
  서생면 · 감정가 12.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 7회
• 2024타경119936 전
  삼남읍 · 감정가 8.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회
• 2025타경11627 임야
  언양읍 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
• 2024타경9411 답
  상북면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회
• 2025타경11926 임야
  서생면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 5542만원 · 유찰 6회
• 2024타경2168 대지
  삼남읍 · 감정가 33.2억원 · 최저가 16.3억원 · 유찰 3회

두서면에 대해 자주 묻는 것

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