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울산 울주군 언양읍 · 임야

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2025타경11627 임야

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2025타경11627 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11627 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11627의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 언양읍 2025타경11627 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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언양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교언양초등학교
중학교언양학교군상북중상남중공동(일방)학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 언양초등학교에 배정되는 언양초두서초반곡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

언양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
시설관리·임대1곳
예술·스포츠1곳

언양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.5억원입니다. 같은 조건(울주군 토지) 384건과 나란히 놓으면 평균 40.0억원의 19%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

언양읍에 대해 자주 묻는 것

언양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 언양초등학교, 중학교 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

언양읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 7.5억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경11627 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11627-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11627
물건종류임야
소재지울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 외 4필지
감정평가액7억 4729만원
최저매각가격1억 7942만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 울주군 언양읍 직동리 산75-8 외 4필지 임야 경매 물건 사진

2025-11627

울산 울주군 언양읍 직동리 산75-8 외 4필지 임야

  • 감정가7억 4729만원
  • 최저매각가1억 7942만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 언양읍 직동리 산75-8 외 4필지 임야 사진 2
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울주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율32.6%
  • 평균 낙찰가6,827만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제4층 제401호
  • 전용면적(㎡)26.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 3. 27.
  • 최선순위 설정일자2008.08.21. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수323개
  • 주요 업종 1소매 74곳
  • 주요 업종 2수리·개인 67곳
  • 주요 업종 3음식 63곳
  • 주요 업종 4교육 47곳
  • 주요 업종 5과학·기술 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학상북중학교 (4047m)
  • 배정 중학신언중학교 (3252m)
  • 배정 중학삼남중학교
  • 배정 중학언양중학교 (1889m)
  • 인근 고교언양고등학교 (2649m)
  • 인근 고교울산경의고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 5632만원1억 2816만원1억 3897만원
기준2억 7682만원1억 6609만원1억 2177만원
공격2억 9733만원1억 9326만원1억 1533만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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