울산 울주군 서생면 · 임야
[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경121 임야
![[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경121 임야 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%84%9C%EC%83%9D%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD121+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경121의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
울산 울주군 서생면 2025타경121 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서생면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신창초등학교
중학교신창중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 신창초등학교에 배정되는 신창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신창중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
서생면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체53곳
반경 1km 사업체129곳
숙박48곳
음식36곳
소매24곳
서생면 반경 500m 안에 등록 사업체가 53곳, 반경 1km 안에는 129곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 48곳, 음식 36곳, 소매 24곳, 수리·개인 9곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.
울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 12.8억원은 울주군 토지 384건의 평균 40.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 79% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1278 임야
상북면 · 감정가 9.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경119936 전
삼남읍 · 감정가 8.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경884 임야
언양읍 · 감정가 8.0억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경9411 답
상북면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경3321 답
온양읍 · 감정가 29.4억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경7880 전
상북면 · 감정가 39.6억원 · 최저가 27.7억원 · 유찰 1회
서생면에 대해 자주 묻는 것
서생면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신창초등학교, 중학교 신창중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서생면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 129곳입니다. 이 가운데 53곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(48곳), 음식(36곳), 소매(24곳)입니다.
울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 12.8억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-121-5.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-121 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 |
| 감정평가액 | 12억 8249만원 |
| 최저매각가격 | 4억 3989만원 |
| 매각기일 | 2026-06-24 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-121
울산 울주군 서생면 화정리 산17 임야
- 감정가12억 8249만원
- 최저매각가4억 3989만원 (34%)
- 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 서생면 화정리 산17
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
울주군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율32.6%
- 평균 낙찰가6,827만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 ▶ 배당요구종기일: 2025. 7. 18. 연기된종기일 : 2026. 1. 16.(동래세무서, 국민건강보험공단 부산연제지사에 대하여) | - | 202571억 8202만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 대 2977㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 25.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2023.9.6. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수515개
- 주요 업종 1음식 165곳
- 주요 업종 2소매 89곳
- 주요 업종 3교육 72곳
- 주요 업종 4수리·개인 66곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신창중학교 (5227m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6023만원 | 3억 3011만원 | 3억 4538만원 |
| 기준 | 7억 1305만원 | 4억 2783만원 | 3억 106만원 |
| 공격 | 7억 6587만원 | 4억 9781만원 | 2억 8448만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-06-24 · 133억 5581만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석