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울산 울주군 두서면 · 답

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11361 답

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11361 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11361 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11361의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 두서면 2025타경11361 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5250만원 · 최저가 432만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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두서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두서초등학교
중학교두광중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 두서초등학교에 배정되는 두서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5250만원은 울주군 토지 384건의 평균 40.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 432만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-24

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

두서면에 대해 자주 묻는 것

두서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두서초등학교, 중학교 두광중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 5250만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 432만원입니다.

2025타경11361 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11361.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11361
물건종류답
소재지울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2
감정평가액5250만원
최저매각가격1260만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 울주군 두서면 차리 761-2 답 경매 물건 사진

2025-11361

울산 울주군 두서면 차리 761-2 답

  • 감정가5250만원
  • 최저매각가1260만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 두서면 차리 761-2 답 사진 2
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  • 울산 울주군 두서면 차리 761-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율30.4%
  • 평균 낙찰가8,937만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 답 473㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2025. 03. 10. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진영장등중학교 (3364m)
  • 배정 중학한얼중학교 (2139m)
  • 배정 중학진영중학교 (2858m)
  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수60억 8421만원30억 4210만원31억 1703만원
기준65억 7095만원39억 4257만원27억 866만원
공격70억 5769만원45억 8749만원25억 5582만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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울산광역시 울주군 두서면 차리 761-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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