제이옥션 울산광역시

울산 울주군 범서읍 · 전

[동네 분석] 울산 울주군 범서읍 · 2025타경11867 전

[동네 분석] 울산 울주군 범서읍 · 2025타경11867 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11867 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11867의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 범서읍 2025타경11867 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8033만원 · 최저가 1929만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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범서읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구영초등학교
중학교천상중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 구영초등학교에 배정되는 구영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천상중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8033만원입니다. 같은 조건(울주군 토지) 384건과 나란히 놓으면 평균 40.0억원의 2%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 1929만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

범서읍에 대해 자주 묻는 것

범서읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구영초등학교, 중학교 천상중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 8033만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1929만원입니다.

2025타경11867 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11867-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11867
물건종류전
소재지울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지
감정평가액8033만원
최저매각가격3936만원
매각기일2026-05-28
담당법원울산
울산 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-11867

울산 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 전

  • 감정가8033만원
  • 최저매각가3936만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 전 사진 2
  • 울산 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 전 사진 3
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  • 울산 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 전 사진 5
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울주군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가4,643만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,500개
  • 주요 업종 1과학·기술 568곳
  • 주요 업종 2음식 344곳
  • 주요 업종 3소매 160곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 118곳
  • 주요 업종 5수리·개인 105곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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