제이옥션 울산광역시

울산 울주군 범서읍 · 답

[동네 분석] 울산 울주군 범서읍 · 2025타경908 답

[동네 분석] 울산 울주군 범서읍 · 2025타경908 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경908 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경908의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 범서읍 2025타경908 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6177만원 · 최저가 2119만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경908 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

범서읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구영초등학교
중학교천상중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 구영초등학교에 배정되는 구영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천상중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

범서읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체10곳
음식3곳
부동산3곳
소매2곳

범서읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 부동산 3곳, 소매 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

울주군 토지 384건의 감정가 평균은 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 6177만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2119만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

범서읍에 대해 자주 묻는 것

범서읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구영초등학교, 중학교 천상중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

범서읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 부동산(3곳), 소매(2곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 6177만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 2119만원입니다.

2025타경908 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-908-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-908(3)
물건종류전
소재지울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-2
감정평가액220만원
최저매각가격220만원
매각기일2026-05-21
담당법원울산
울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 경매 물건 사진

2025-908(3)

울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전

  • 감정가220만원
  • 최저매각가220만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 사진 2
  • 울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 사진 3
  • 울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 사진 4
  • 울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 사진 5
  • 울산 울주군 범서읍 천상리 569-2 전 사진 6

울주군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가4,643만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층207호
  • 전용면적(㎡)105㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 29.
  • 최선순위 설정일자2022.08.12. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등자인초등학교 (2587m)
  • 배정 중학경산제일중학교 (2371m)
  • 배정 중학자인중학교 (2354m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수10억 3516만원5억 1758만원5억 3697만원
기준11억 1798만원6억 7078만원4억 6748만원
공격12억 79만원7억 8051만원4억 4148만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (73점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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