울주군 · 토지

울산 울주군(울주) 토지·임야·농지·대지 법원경매 384건 (상북면·삼남읍·상천리·서생면·명산리)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	384건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 53%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.8회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	울산지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

울산광역시 울주군(울주) 토지 경매는 이 시점 기준 384건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 30건 · 기일 확인 필요 215건 · 종료·매각 139건입니다. 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 53% 수준, 평균 유찰은 2.8회입니다. 감정가 범위는 6만원에서 283.8억원까지입니다. 물건 종류는 임야이 126건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 346건으로 가장 많습니다. 130건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 244개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 126건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 울주 토지 경매, 울주군 토지 법원경매, 울주군 상북면 토지 경매, 울주군 삼남읍 토지 경매, 울주군 상천리 토지 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

울산 울주군(울주) 토지·임야·농지·대지 법원경매 384건 (상북면·삼남읍·상천리·서생면·명산리) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 울주군(울주) 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 울주군(울주) 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 울주군(울주) 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

울산광역시 울주군 토지 집계 요약

전체 건수384건

진행 중30건

종료·매각139건

평균 감정가40.0억원

중앙 감정가2.8억원

평균 최저가38.4억원

최저가/감정가53%

평균 유찰2.8회

최다 유찰13회

기일 예정31건

학교배정 확인130건

반경1km 사업체 평균244개

법원문서 확인값126건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

울산(울산광역시) 울주군 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2023타경109512 임야	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105	감정 7.8억원 최저 9205만원 (12%)	유찰 6회 기일 2026-04-30
2024타경115446 답	울산광역시 울주군 서생면 명산리 186-5	감정 2234만원 최저 263만원 (12%)	유찰 6회 기일 2026-04-23
2025타경10715 답	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 118-1	감정 3.5억원 최저 5965만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-04-22
2024타경120554 임야	울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11	감정 5.4억원 최저 9028만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-05-06
2024타경9350 임야	울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4	감정 3.2억원 최저 5448만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-04-30

🔎 울산광역시 울주군 토지 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 384건)

2024타경9695

매각유찰 4회

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 1221-6
물건종류: 대지
감정가: 2.2억원
최저가: 5230만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-22

2025타경10715

취하유찰 5회

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 118-1
물건종류: 답
감정가: 3.5억원
최저가: 5965만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 27.40㎡(8.29평)

2024타경115446

매각유찰 6회

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 명산리 186-5
물건종류: 답
감정가: 2234만원
최저가: 263만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-04-23

2025타경1195

취하

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 370-6
물건종류: 과수원
감정가: 8.2억원
최저가: 8.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-23

2023타경109512

매각유찰 6회

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105
물건종류: 임야
감정가: 7.8억원
최저가: 9205만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-04-30

2024타경9350

취하유찰 5회

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 평리 43-4
물건종류: 임야
감정가: 3.2억원
최저가: 5448만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 189.00㎡(57.17평)

2024타경120554

매각유찰 5회

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11
물건종류: 임야
감정가: 5.4억원
최저가: 9028만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-06

2025타경12438

매각유찰 2회

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 386-1
물건종류: 답
감정가: 3.1억원
최저가: 1.5억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-06

2025타경12438

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 11

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 386-4
물건종류: 답
감정가: 2.1억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-06

2025타경1411

매각유찰 2회

소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 산134-9
물건종류: 임야
감정가: 297만원
최저가: 146만원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-06

2024타경108455

취하유찰 4회

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 194-3
물건종류: 답
감정가: 102만원
최저가: 24만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,498

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195
물건종류: 답
감정가: 704만원
최저가: 169만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,485

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1
물건종류: 답
감정가: 34만원
최저가: 8만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,483

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-2
물건종류: 답
감정가: 6만원
최저가: 2만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,499

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 197
물건종류: 답
감정가: 808만원
최저가: 194만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,471

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 197-29
물건종류: 답
감정가: 16만원
최저가: 4만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경108455

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,477

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 197-28
물건종류: 답
감정가: 27만원
최저가: 7만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2024타경120080

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 374

소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 724-2
물건종류: 도로
감정가: 718만원
최저가: 352만원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-07

2025타경10135

매각유찰 2회

소재지: 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 632-2
물건종류: 대지
감정가: 2.1억원
최저가: 1.0억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 55.44㎡(16.77평)

2020타경5794

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4

소재지: 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 90-30
물건종류: 답
감정가: 2.8억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 울산지방법원
매각기일: 2026-05-12

울산광역시 울주군 토지 조합 분석

관할법원 분포	울산지방법원 346건 · 창원지방법원 3건 · 순천지원 1건
물건종류 분포	임야 126건 · 대지,임야,전답 111건 · 답 62건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

울산광역시 울주군 토지 경매 핵심 질문

울산광역시 울주군 토지 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 울주군 토지 조건으로 확인되는 사건은 모두 384건입니다. 구성은 진행 중 30건 · 기일 확인 필요 215건 · 종료·매각 139건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

울산광역시 울주군 토지 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 40.0억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 6만원에서 283.8억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 53% 수준입니다.

울산광역시 울주군 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 105건, 3~10억 99건, 1억 미만 96건, 10억 이상 84건입니다.

울산광역시 울주군 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.8회이고 가장 많이 유찰된 사건은 13회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

울산광역시 울주군 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 울산지방법원 346건, 창원지방법원 3건, 순천지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

울산광역시 울주군 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 31건이며 2026-11-12부터 2026-12-16 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 20건, 2026-12 11건입니다.

울산광역시 울주군 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 130건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 116건(반경 1km 사업체 평균 244개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 126건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

울산광역시 울주군 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 울산광역시 울주군 토지 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 울주군 상북면 토지 경매, 울주군 덕현리 토지 경매, 울주군 삼남읍 토지 경매, 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 58-7, 울산광역시 울주군 삼남읍 반구대로 163, 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 울산 울주군 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 울산 울주군 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
언양읍	8건	-	배정 확인중
서생면	2건	-	배정 확인중
삼동면	2건	-	배정 확인중
범서읍	2건	-	배정 확인중
청량읍	2건	-	배정 확인중
상북면	1건	-	배정 확인중
삼남읍	1건	-	배정 확인중
두서면	1건	-	배정 확인중

⚖️ 울산지방법원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 울산 울주군 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

개별 사건 상세에서 배정 학교를 확인하실 수 있습니다.

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 울산 울주군 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(40.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	40.0억원 (100%)	4.0억원	최대 28.0억원	약 13.2억원
1회 유찰 (2차)	32.0억원 (80%)	3.2억원	최대 22.4억원	약 10.6억원
2회 유찰 (3차)	25.6억원 (64%)	2.56억원	최대 17.9억원	약 8.5억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

용도지역·지구와 행위 제한
접도 여부와 진입로 사용 권원
농지취득자격증명 필요 여부
지분 경매인지 여부와 공유자 우선매수

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 105건 · 3~10억 99건 · 1억 미만 96건 · 10억 이상 84건
매각기일 월별 분포	2026-11 20건 · 2026-12 11건
기일 범위	2026-11-12 ~ 2026-12-16
평균 감정가 대비 최저가	40.0억원 → 38.4억원

울산 울주군(울주) 토지·임야·농지·대지 법원경매 384건 (상북면·삼남읍·상천리·서생면·명산리)

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

울주군(울주) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

울산광역시 울주군 토지 집계 요약

울산(울산광역시) 울주군 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 384건)

울산광역시 울주군 토지 조합 분석

울산광역시 울주군 토지 경매 핵심 질문

울산광역시 울주군 토지 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 울주군 토지 감정가는 어느 정도인가요?

울산광역시 울주군 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

울산광역시 울주군 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

울산광역시 울주군 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?

울산광역시 울주군 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?

울산광역시 울주군 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

울산광역시 울주군 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 울산 울주군 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 울산지방법원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 울산 울주군 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 울산 울주군 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

관련 내부 링크

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