울산 울주군 두서면 · 답

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경1339 답

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1339 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1339의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

울산 울주군 두서면 2025타경1339 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교두서초등학교

중학교두광중학구

고등학교언양특수학교군

초등학교는 두서초등학교에 배정되는 두서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

이 물건의 감정가 3.2억원은 울주군 토지 384건의 평균 40.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 8% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-24

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두서초등학교, 중학교 두광중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1339.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원

산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.

교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.

학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석