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울산 울주군 상북면 · 임야

[동네 분석] 울산 울주군 상북면 · 2023타경111072 임야 5건

[동네 분석] 울산 울주군 상북면 · 2023타경111072 임야 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경111072 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경111072의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 일대에 걸린 임야 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1201만원 · 유찰 13회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경111072 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상북초등학교
중학교상북중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 상북초등학교에 배정되는 상북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 상북중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

상북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체53곳
음식23곳
숙박14곳
소매7곳

상북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 23곳, 숙박 14곳, 소매 7곳, 수리·개인 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(울주군 토지) 384건과 나란히 놓으면 평균 40.0억원의 3%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 1201만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 13회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

상북면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

상북면에 대해 자주 묻는 것

상북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상북초등학교, 중학교 상북중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상북면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(23곳), 숙박(14곳), 소매(7곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1201만원입니다.

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2491만원부터 3.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경111072 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-111072.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-111072
물건종류임야
소재지울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
감정평가액5억 3551만원
최저매각가격840만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산지방법원
울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 경매 물건 사진

2023-111072

울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야

  • 감정가5억 3551만원
  • 최저매각가840만원 (2%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 사진 2
  • 울산 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율32.6%
  • 평균 낙찰가6,827만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 31656㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 2. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2023.9.7. 경매개시결정
  • 매각 지분내역갑구4번 송옥랑 지분 108분의21전부, 갑구4번 최병우 지분 108분의14전부

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2숙박 5곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4부동산 1곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1970원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6236만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교언양고등학교
  • 인근 고교울산경의고등학교 (4702m)
  • 배정 초등상북초등학교 (4457m)
  • 배정 중학상북중학교 (5560m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수840만원420만원1229만원
기준907만원544만원1173만원
공격974만원633만원1151만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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