제이옥션 울산광역시

울산 울주군 삼남면 · 답

[동네 분석] 울산 울주군 삼남면 · 2020타경5794 답

[동네 분석] 울산 울주군 삼남면 · 2020타경5794 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2020타경5794 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2020타경5794의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 울주군 삼남면 2020타경5794 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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삼남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교중남초등학교
중학교삼남중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 중남초등학교에 배정되는 중남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼남중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
시설관리·임대1곳
과학·기술1곳

삼남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

울주군 토지 384건의 감정가 평균은 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼남면에 대해 자주 묻는 것

삼남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 중남초등학교, 중학교 삼남중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼남면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 시설관리·임대(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2020타경5794 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2020-5794_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2020-5794(1)
물건종류답
소재지울산광역시 울주군 삼남면 상천리 90-30
감정평가액2억 7540만원
최저매각가격1억 3494만원
매각기일2026-05-12
담당법원울산1계
울산 울주군 삼남면 상천리 90-30 답 경매 물건 사진

2020-5794(1)

울산 울주군 삼남면 상천리 90-30 답

  • 감정가2억 7540만원
  • 최저매각가1억 3494만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원울산1계

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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울주군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율30.4%
  • 평균 낙찰가8,937만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부-51만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 삼남면 상천리 90-30 답 1377㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2020. 7. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2015. 5. 11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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울산광역시 울주군 삼남면 상천리 90-30 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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