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울산 울주군 삼남읍 · 아파트

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2025타경1328 아파트

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2025타경1328 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1328 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1328의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 울주군 삼남읍 2025타경1328 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1328 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교방기초등학교
중학교삼남중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 방기초등학교에 배정되는 방기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼남중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼남읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체43곳
반경 1km 사업체68곳
음식29곳
소매12곳
시설관리·임대6곳

삼남읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 43곳, 반경 1km 안에는 68곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 29곳, 소매 12곳, 시설관리·임대 6곳, 수리·개인 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

울주군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5300만원입니다. 같은 조건(울주군 아파트) 54건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 25%, 하위 2% 위치입니다.

최저매각가격 2597만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(86%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 54건 · 기준일 2026-10-23

울주군 아파트 중 감정가가 가까운 물건

삼남읍에 대해 자주 묻는 것

삼남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 방기초등학교, 중학교 삼남중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼남읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 68곳입니다. 이 가운데 43곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(29곳), 소매(12곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.

울주군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 아파트 54건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 5300만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2597만원입니다.

2025타경1328 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1328.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2025타경1328 아파트 | 제이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가3억 442만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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