[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2025타경12185 상가,오피스텔,근린시설 2건

방어동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

방어동 반경 500m·1km 상권

방어동 반경 500m 안에 등록 사업체가 52곳, 반경 1km 안에는 71곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 37곳, 소매 14곳, 음식 7곳, 시설관리·임대 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 오피스텔·사무실 72건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 8900만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 23.4억원은 그 평균의 785%이고 분포에서는 하위 93% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 23.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 72건 · 기준일 2026-10-24

방어동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 울산광역시 동구 방어동 1158-15 (기준 물건)
  2025타경12185 · 감정가 23.4억원 · 최저가 23.4억원 · 유찰 1회
• 울산광역시 동구 방어동 1158-1
  2025타경12185 · 감정가 23.4억원 · 최저가 23.4억원 · 유찰 1회

동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경9022 오피스텔
  일산동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4949만원 · 유찰 2회

방어동에 대해 자주 묻는 것

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