울산5계 법원경매 현황 (2026년 9월) | 울산광역시 법원경매
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
2026년 9월 현재 울산광역시 울산5계 경매 법원경매는 총 100건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 1.8억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 37.1% 수준인 6659만에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 3.9회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
법원경매 분석 코멘트
울산 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
울산 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 울산 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 울산 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 울산 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
울산5계 경매 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-117336 | building | 울산 남구 신정동 1230-9 더위미 15층 1502호 건물 25.5 평 ( | 2.6억 | 1739만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-117503 | building | 울산 남구 신정동 1110 리더스파크 12층 1208호 건물 17.15 평 | 2.3억 | 1515만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층 703호 건물 13.67 평 | 1.0억 | 685만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 17층 1702호 건물 14.16 | 1.1억 | 744만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 15층 1502호 건물 14.16 | 1.1억 | 744만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-120424 | land | 울산 울주군 언양읍 직동리 2-4 토지 81.98 평 (271m²) 분묘기지 | 3089만 | 204만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층 703호 건물 13.67 평 | 1.0억 | 685만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 17층 1702호 건물 14.16 | 1.1억 | 744만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 15층 1502호 건물 14.16 | 1.1억 | 744만 | 9회 | 2026-07-23 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 8층 802호 건물 14.16 평 | 1.1억 | 873만 | 8회 | 2026-06-17 |
| 2024-119912 | building | 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 8층 802호 건물 14.16 평 | 1.1억 | 873만 | 8회 | 2026-06-17 |
| 2024-118315 | building | 울산 울주군 삼남읍 신화리 1610-3 KTX월드메르디앙W오피스텔 18층 1 | 1.2억 | 4253만 | 7회 | 2026-06-17 |
| 2024-118315 | building | 울산 울주군 삼남읍 신화리 1610-3 KTX월드메르디앙W오피스텔 18층 1 | 1.2억 | 4253만 | 7회 | 2026-06-17 |
| 2024-115743 | building | 울산 남구 달동 1302-14 3층 301호 건물 8.41 평 (27.8m² | 4790만 | 1150만 | 5회 | 2026-06-17 |
| 2024-115743 | building | 울산 남구 달동 1302-14 3층 301호 건물 8.41 평 (27.8m² | 4790만 | 1150만 | 5회 | 2026-06-17 |
| 2025-1033 | land | 울산 울주군 두서면 차리 산110-1 토지 728.72 평 (2,409m²) | 1.8억 | 4280만 | 5회 | 2026-06-17 |
| 2024-114542 | building | 울산 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 3층 301호 건물 25 | 2.6억 | 7025만 | 5회 | 2026-07-23 |
| 2024-119721 | land | 울산 북구 당사동 42 토지 520.91 평 (1,722m²) 법정지상권, | 1.3억 | 3638만 | 5회 | 2026-07-23 |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
울산5계 경매 경매 물건은 어디서 확인하나요?
울산5계 경매 경매 진행 물건은 실시 법원경매간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
울산5계 경매 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 울산5계 경매 경매의 평균 감정가는 1.8억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 37.1% 수준인 6659만에 형성되어 있습니다.
울산5계에 신규 경매 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 실시 법원경매간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
경매 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.