[북구 전 부동산경매] 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 2023타경106582
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 전 부동산경매] 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 2023타경106582 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%95%88%EB%8F%99+440+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2023%ED%83%80%EA%B2%BD106582&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경106582 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경106582의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경106582 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경106582 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경106582 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경106582 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경106582 / 9계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 5억 1,054만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 8,580만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.11 |
| 입찰보증금 | 858만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 1980㎡(598.95평) 소유자 소유자 황OO 외2 감정가 감정가 510,540,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 최저가 (16.8%) 85,807,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경106582 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 전 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 8,580만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경106582의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 4억 2,473만 원입니다. 같은 울산 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 41백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경106582의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 4억 2,473만 원입니다. 같은 울산 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 41백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
울산의 2023타경106582 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 전 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 2023타경106582 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 1,054만 원와 최저가 8,580만 원의 차이, 현재 16.8% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.11이며 현재 표시는 유찰 5회입니다. 유찰 횟수 5회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 울산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2023타경106582에는 토지 토지면적 1980㎡(598.95평) 소유자 소유자 황OO 외2 감정가 감정가 510,540,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가, 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 최저가 (16.8%) 85,807,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 | 토지 토지면적 1980㎡(598.95평) 소유자 소유자 황OO 외2 감정가 감정가 510,540,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 최저가 (16.8%) 85,807,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증 | 전 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.11 | 유찰 5회 | 8,580만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 소재 전 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대안동 440 [ 전 ] 생산관리지역 1140㎡ (344.85평) 253,000원 (53,100원) 836,367원 (175,538원) 288,420,000원 * 제시외 건물 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한받는 토지경우의 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status박OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 손OOO/없음/보증금20,170,208; /계/보증금230,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 박OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 손OOO/없음/보증금20,170,208; /계/보증금230,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 1980㎡(598.95평) 소유자 소유자 황OO 외2 감정가 감정가 510,540,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 곽OO 최저가 최저가 (16.8%) 85,807,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증금 보증금 (10%) 8,580,700 입찰 진행 내용 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경106582 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,580만 원로 감정가 5억 1,054만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 울산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.11 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경106582 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 |
| 감정평가액 | 5억 1054만원 |
| 최저매각가격 | 8580만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2023타경106582
울산 북구 대안동 440 외 1필지 전
- 감정가5억 1054만원
- 최저매각가8580만원 (17%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
북구 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율35.5%
- 평균 낙찰가1억 7,513만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2023-03-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 손OOO | 없음 | 2017-02-08 | 2017만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 북구 대안동 440 전 1140㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 9. 4.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2013.01.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
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- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-06-24 · 6억 9500만원
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- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-06-11 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-06-04 · 5600만원
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- 울산 북구 달천동 521 답2026-06-04 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.