[북구 근린상가 부동산경매] 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 2021타경112767
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 근린상가 부동산경매] 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 2021타경112767 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%95%84%EC%A7%84%EB%A1%9C+31%2C+6%EC%B8%B5601%ED%98%B8%EA%B5%AC%29+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%83%81%EC%95%88%EB%8F%99+357-11+2021%ED%83%80%EA%B2%BD112767&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1238637&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2021타경112767 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2021타경112767의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2021타경112767 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2021타경112767 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2021타경112767 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2021타경112767 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경112767 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 8억 4,700만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2억 336만 원 |
| 입찰기일 | 20260506 |
| 입찰보증금 | 2,033만 원 |
| 면적 | 토지 88.19㎡(26.68평) / 건물 321.68㎡(97.31평) |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경112767 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 근린상가 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 2억 336만 원, 표시 매각기일은 20260506입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2021타경112767의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 6억 4,363만 원입니다. 같은 울산 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2021타경112767의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 6억 4,363만 원입니다. 같은 울산 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-05-06입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 | 토지 88.19㎡(26.68평) / 건물 321.68㎡(97.31평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2021타경112767(9) 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20260506 | 변경 | 2억 336만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 현OOOOOOO 소멸 2 2020년6월8일 근저당권 중OOOOOOOOO 1,560,000,000원 소멸기준 3 2020년6월8일 근저당권 중OOOOOOOOO 1,040,000,000원 소멸 4 2021년3월31일 근저당권 중OOOOOOOOO 234,000,000원 소멸 5 2021년5월24일 근저당권 이OO 105,000,000원 소멸 6 2021년7월20일 근저당권 이OO 2,000,000,000원 소멸 7 2021년7월23일 전세권 서OO 300,000,000원 소멸 8 2021년12월23일 임의경매 이OO 소멸 9 2022년3월15일 가압류 반OOOOOOOOO 500,000,000원 소멸 10 2022년9월27일 임의경매 이OO 소멸 11 2022년10월18일 임의경매 중OOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 현OOOOOOO 소멸 2 2020년6월8일 근저당권 중OOOOOOOOO 1,560,000,000원 소멸기준 3 2020년6월8일 근저당권 중OOOOOOOOO 1,040,000,000원 소멸 4 2021년3월31일 근저당권 중OOOOOOOOO 234,000,000원 소멸 5 2021년5월24일 근저당권 이OO 105,000,000원 소멸 6 2021년7월20일 근저당권 이OO 2,000,000,000원 소멸 7 2021년7월23일 전세권 서OO 300,000,000원 소멸 8 2021년12월23일 임의경매 이OO 소멸 9 2022년3월15일 가압류 반OOOOOOOOO 500,000,000원 소멸 10 2022년9월27일 임의경매 이OO 소멸 11 2022년10월18일 임의경매 중OOOOOOOO 소멸 |
|---|---|
| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2021타경112767(9) 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 면적·매각대상 | 88.19㎡(26.68평) |
| 주의 신호 | ["유치권"] |
| 감정평가 핵심 | 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2021타경112767(9) 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 └ 감정평가서2 └ 감정평가서3 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2021타경112767(9) 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2021타경112767 부동산임의경매 조사일시 2021년12월31일14시00분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 울산광역시 북구 아진로 31, 1층101호 1명 2 울산광역시 북구 아진로 31, 1층102호 1명 3 울산광역시 북구 아진로 31, 1층103호 0명 4 울산광역시 북구 아진로 31, 1층104호 0명 5 울산광역시 북구 아진로 31, 1층105호 0명 6 울산광역시 북구 아진로 31, 2층201호 0명 7 울산광역시 북구 아진로 31, 3층301호 0명 8 울산광역시 북구 아진로 31, 4층401호 0명 9 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호 1명 10 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 0명 11 울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호 0명 12 울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 울산광역시 북구 아진로 31, 1층101호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [이도경(희망온누리약국)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.5.20.](상가건물임대차현황서 첨부함.) 소재지 10. 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 점유관계 기타 *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음. 소재지 11. 울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호 점유관계 기타 *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음. 소재지 12. 울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호 점유관계 기타 *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2021타경112767 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260506입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 336만 원로 감정가 8억 4,700만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260506 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경112767 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 |
| 감정평가액 | 8억 4700만원 |
| 최저매각가격 | 2억 336만원 |
| 매각기일 | 2026-05-06 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2021타경112767
울산 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11 근린상가
- 감정가8억 4700만원
- 최저매각가2억 336만원 (24%)
- 매각기일2026-05-06 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 아진로 31, 6층601호구) 울산광역시 북구 상안동 357-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율20.0%
- 평균 낙찰가1억 4,617만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 5~8층(501호,601호,701호,801호) | 2020.12.28. | 1억원 | 1800만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수242개
- 주요 업종 1소매 63곳
- 주요 업종 2음식 59곳
- 주요 업종 3수리·개인 50곳
- 주요 업종 4교육 24곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.