[동네 분석] 울산 남구 선암동 · 2025타경381 임야

선암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 칠서초등학교에 배정되는 칠서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

선암동 반경 500m·1km 상권

선암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

남구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 42.2억원은 남구 토지 15건의 평균 14.5억원·중앙값 7.5억원에 견주면 평균의 290% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 87% 지점입니다.

최저매각가격 10.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-23

남구 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경103269 임야
  용연동 · 감정가 11.2억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 8회
• 2025타경1119 임야
  야음동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
• 2024타경103269 임야
  성암동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9920만원 · 유찰 3회
• 2024타경117947 도로
  삼산동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1739만원 · 유찰 5회
• 2025타경11458 임야
  두왕동 · 감정가 6448만원 · 최저가 3160만원 · 유찰 2회

선암동에 대해 자주 묻는 것

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