[동네 분석] 울산 남구 두왕동 · 2025타경11458 임야

두왕동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 개운초등학교에 배정되는 개운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

두왕동 반경 500m·1km 상권

두왕동 반경 500m 안에 등록 사업체가 48곳, 반경 1km 안에는 192곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 66곳, 소매 40곳, 수리·개인 30곳, 과학·기술 23곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

남구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6448만원입니다. 같은 조건(남구 토지) 15건과 나란히 놓으면 평균 14.5억원의 4%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 3160만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 15건 · 기준일 2026-10-23

남구 토지 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경117947 도로
  삼산동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1739만원 · 유찰 5회
• 2024타경103269 임야
  성암동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9920만원 · 유찰 3회
• 2025타경1119 임야
  야음동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
• 2024타경103269 임야
  용연동 · 감정가 11.2억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 8회
• 2025타경381 임야
  선암동 · 감정가 42.2억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 4회

두왕동에 대해 자주 묻는 것

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