제이옥션 울산광역시

울산 울주군 서생면 · 과수원

[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경12454 과수원

[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경12454 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12454 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12454의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 서생면 2025타경12454 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 1315만원 · 최저가 451만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12454 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서생면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서생초등학교
중학교서생중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 서생초등학교에 배정되는 서생초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서생중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

서생면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
숙박3곳
음식1곳

서생면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 3곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

울주군 토지 384건의 감정가 평균은 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1315만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 451만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

서생면에 대해 자주 묻는 것

서생면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서생초등학교, 중학교 서생중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서생면 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 음식(1곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 1315만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 451만원입니다.

2025타경12454 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12454-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12454(2)
물건종류과수원
소재지울산광역시 울주군 서생면 위양리 56-2
감정평가액1315만원
최저매각가격1315만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 울주군 서생면 위양리 56-2 과수원 경매 물건 사진

2025-12454(2)

울산 울주군 서생면 위양리 56-2 과수원

  • 감정가1315만원
  • 최저매각가1315만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 서생면 위양리 56-2 과수원 사진 2
  • 울산 울주군 서생면 위양리 56-2 과수원 사진 3
  • 울산 울주군 서생면 위양리 56-2 과수원 사진 4

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수46개
  • 주요 업종 1음식 24곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3숙박 6곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서생초등학교 (1509m)
  • 인근 고교울산여자고등학교
  • 인근 고교신선여자고등학교
  • 인근 고교신정고등학교
  • 인근 고교범서고등학교
  • 인근 고교학성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수920만원460만원1270만원
기준994만원596만원1208만원
공격1067만원694만원1185만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#울주군토지경매 #서생면토지경매 #울산토지경매 #2025-12454(2) #울산지법 #토지경매권리분석 #토지경매경락잔금대출 #권리분석완료 #소액토지경매 #농지취득자격증명 #맹지탈출 #전원주택부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 울주군 서생면 위양리 56-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →