제이옥션 울산광역시

울산 울주군 언양읍 · 전

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2025타경11643 전

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2025타경11643 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11643 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11643의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 울주군 언양읍 2025타경11643 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2480만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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언양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교언양초등학교
중학교언양학교군상북중상남중공동(일방)학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 언양초등학교에 배정되는 언양초두서초반곡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

언양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체110곳
음식29곳
소매26곳
수리·개인22곳

언양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 110곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 29곳, 소매 26곳, 수리·개인 22곳, 과학·기술 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(울주군 토지) 384건과 나란히 놓으면 평균 40.0억원의 5%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 2480만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

언양읍에 대해 자주 묻는 것

언양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 언양초등학교, 중학교 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

언양읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 110곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(29곳), 소매(26곳), 수리·개인(22곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 2480만원입니다.

2025타경11643 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11643.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11643
물건종류전
소재지울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264
감정평가액2억 1081만원
최저매각가격1억 330만원
매각기일2026-05-21
담당법원울산
울산 울주군 언양읍 직동리 264 전 경매 물건 사진

2025-11643

울산 울주군 언양읍 직동리 264 전

  • 감정가2억 1081만원
  • 최저매각가1억 330만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가4,643만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264 전 1464㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 5. 31.
  • 최선순위 설정일자2021.02.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수820개
  • 주요 업종 1음식 190곳
  • 주요 업종 2소매 160곳
  • 주요 업종 3교육 152곳
  • 주요 업종 4수리·개인 105곳
  • 주요 업종 5부동산 54곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더에스에스타운
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2022-02-11
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1612.82㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)698만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산28억 4056만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 6075만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교 (1129m)
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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