제이옥션 울산광역시

울산 울주군 언양읍 · 임야

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2024타경8142 임야

[동네 분석] 울산 울주군 언양읍 · 2024타경8142 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경8142 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경8142의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 언양읍 2024타경8142 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.8억원 · 최저가 6706만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경8142 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

언양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교반천초등학교
중학교구영학교군
고등학교언양특수학교군

초등학교는 반천초등학교에 배정되는 반천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

언양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체37곳
음식16곳
소매6곳
시설관리·임대4곳

언양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 16곳, 소매 6곳, 시설관리·임대 4곳, 수리·개인 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

울주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.8억원은 울주군 토지 384건의 평균 40.0억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 6706만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 384건 · 기준일 2026-10-23

울주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

언양읍에 대해 자주 묻는 것

언양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반천초등학교, 중학교 구영학교군, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

언양읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 소매(6곳), 시설관리·임대(4곳)입니다.

울주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 토지 384건의 평균 감정가는 40.0억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 38.4억원이고 이 물건은 6706만원입니다.

2024타경8142 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8142.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-8142
물건종류임야
소재지울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외 4필지
감정평가액2억 7930만원
최저매각가격6706만원
매각기일2026-05-13
담당법원울산6계
울산 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외 4필지 임야 경매 물건 사진

2024-8142

울산 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외 4필지 임야

  • 감정가2억 7930만원
  • 최저매각가6706만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-13 · 기일 경과
  • 관할법원울산6계

물건 사진

  • 울산 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외 4필지 임야 사진 2
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울주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율32.6%
  • 평균 낙찰가6,827만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 임야 992㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 3. 8.
  • 최선순위 설정일자2018.01.11. 근저당권(목록 1~5)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1음식 10곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4 외 4필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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