[중구 상가주택 부동산경매] 울산광역시 중구 반구동 55-23 2025타경991
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중구 상가주택 부동산경매] 울산광역시 중구 반구동 55-23 2025타경991 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%83%81%EA%B0%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%B0%98%EA%B5%AC%EB%8F%99+55-23+2025%ED%83%80%EA%B2%BD991&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경991 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경991의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경991 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경991 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경991 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경991 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경991 / 1계 |
| 물건용도 | 상가주택 |
| 감정평가액 | 6억 8,152만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 2억 3,376만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 2,337만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 183.2㎡(55.418평) 소유자 소유자 (주)반구주택 감정가 감정가 681,529,000 건물면적 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무 / 건물 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무자 (주)반구주택 최저가 최저가 (34.3%) 233,764,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경991 울산광역시 중구 반구동 55-23 상가주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 2억 3,376만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경991의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 4억 4,776만 원입니다. 같은 울산 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경991의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 4억 4,776만 원입니다. 같은 울산 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 67백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 상가주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 중구 반구동 55-23’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경991 중에서도 ‘울산광역시 중구 반구동 55-23’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 상가주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경991의 감정가는 6억 8,152만 원, 최저입찰가는 2억 3,376만 원입니다. 현재 비율 34.3%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2025타경991의 다음 확인일은 26.06.16입니다. 상태 유찰 3회와 누적 유찰 3회는 시점 정보이므로, 방문 전 울산 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
울산광역시 중구 반구동 55-23의 물적 범위는 건물 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무자 (주)반구주택 최저가 최저가 (34.3%) 233,764,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자와 토지 토지면적 183.2㎡(55.418평) 소유자 소유자 (주)반구주택 감정가 감정가 681,529,000 건물면적 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 상가주택 | 1 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 | 토지 토지면적 183.2㎡(55.418평) 소유자 소유자 (주)반구주택 감정가 감정가 681,529,000 건물면적 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무 / 건물 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무자 (주)반구주택 최저가 최저가 (34.3%) 233,764,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 상가주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.16 | 유찰 3회 | 2억 3,376만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 소재 상가주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부분의 벽체를 제거 후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체가 근린생활시설 용도로 변경된 상태이며 현황은 공실임 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 울산광역시 중구 반구동 소재 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/없음/보증금20,220,722
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부분의 벽체를 제거 후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체가 근린생활시설 용도로 변경된 상태이며 현황은 공실임 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 울산광역시 중구 반구동 소재 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성"} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 183.2㎡(55.418평) 소유자 소유자 (주)반구주택 감정가 감정가 681,529,000 건물면적 건물면적 200.44㎡(60.633평) 채무자 채무자 (주)반구주택 최저가 최저가 (34.3%) 233,764,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 병영새마을금고 보증금 보증금 (10%) 23,376,400 입찰 진행 내용 [ |
| 임차·점유 정보 | 김OO/없음/보증금20,220,722 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경991 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 상가주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 3,376만 원로 감정가 6억 8,152만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 울산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
중구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경991 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 55-23 |
| 감정평가액 | 6억 8152만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3376만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 울산 |
2025타경991
울산 중구 반구동 55-23 상가주택
- 감정가6억 8152만원
- 최저매각가2억 3376만원 (34%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 반구동 55-23
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2022-07-22 | 2022만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수467개
- 주요 업종 1과학·기술 152곳
- 주요 업종 2소매 99곳
- 주요 업종 3음식 83곳
- 주요 업종 4수리·개인 49곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.